当下的市场,什么样的房子更稳固?
今年以来的几组成交数据已经说明问题:
仙林湖一套约318㎡的房源,挂牌2天就迅速卖出,成交总价1580万,折合单价近5万/㎡;
江心洲一套建面约342㎡的下叠,成交总价1550万,折合单价超4.5万/㎡,成交周期也只有寥寥21天;
河西中部备受瞩目的一套大平层,177.86㎡精装,总价1742万成交(含车位),哪怕剔除车位,房子本身单价也超9万/㎡;
城中一套建面约210多㎡平墅,成交单价超10万/㎡,挂牌2个多月便被买家迅速买下了。
简单概括,牛市之下,改善地段中的大户型反而在穿越周期屹立不倒,房价不断上探的同时,变现速度也来得更快。
数据曝光!
大户型销售逆势而上,买房更要一步到位
尽管今年楼市的局势不容乐观,南京的大户型成交量却逆势上扬。
克而瑞数据显示,2020-2021年,全南京建面约200-310㎡产品供销比例呈上升趋势。其中,2021年全市供应面积约686819㎡,成交面积高达约604641㎡,供销比例约88%,相较2020年有明显增长。(不含高淳、溧水、六合,不限于跃层)
今年以来,粗略估计,200㎡以上户型仅二手房成交就超100套,新房方面,240㎡起步的海玥花园屡次热销卖光,已经能够说明问题。大户型的逆势而上,显得尤为引人注目。其中的缘由也很好理解:对于重点的一二线城市而言,大户型吸纳的不仅是全城的改善人士,也是全国的改善人士。
哪怕市场变幻,改善人士的购买力和资金情况总是相对更稳固可靠一点,大户型的豪宅市场自然更加屹立不倒。从另一角度来说,买房的根本需求是居住,而只有面积更大的房子,才能容纳更长的生命周期,也减少人生的换房次数。毕竟每动一次,背后就会牵扯着资金、房票等一系列问题。而在当下的局势之下,一步到位成了很多改善客不约而同的选择。种种现实表明,无论是土拍市场还是新房、二手房市场上,尖端板块的稳定性总是第一。在刚刚过去的7月份土拍中,南京有几幅地块未设毛坯限价,尤为引人关注,位于南部新城跑道中轴线的G27商住混合地块便是其中一员,这也告诉世人,南部新城的房价逐渐没有上限。很显然,大户型住宅正在逆势而上,但也仅限尖端地段的改善房源,而能够满足改善客挑剔目光的房子,也绝不会是凡品。如此一来,金地大成汇文府正在热销的跃墅产品便迅速被聚焦。毕竟寸土寸金的南部新城之中,汇文府的区域价值已经深入人心,而在改善客看来,也只有“更大的房子”才能住的更长久、更舒适。对【金地大成汇文府】感兴趣的朋友,欢迎扫描下方二维码,在线报名看房~
随着“限墅令”的出台,墅居生活成了很多人难以实现的梦想,更何况在繁忙的生活之中,怎么才能割舍下对城市的依赖,独独钻进远离繁华的别墅里呢?跃墅产品的出现,巧妙地满足了“站立城市核心地段”又可“享受大尺度的墅居生活”的苛刻要求。一套金地大成汇文府的跃墅,带来的会是完全不同于其他产品的阔绰尺度感。
足足约3.4米的一楼层高,尺度开阔,负一层约3.6米的层高还带采光天井,都要比市面上的普通住宅多出几十公分。对于跃墅产品而言,比住宅多一层空间,从来不止是阔绰尺度这么简单,而是享受真正的“随心定制”。下层可以打造成另一个私密会客厅,让商务会客与亲子时光互不打扰。三代同堂也可轻松容纳,并且巧妙分区之下,每个家庭成员都能拥有自己的“自由地带”。火爆网络的哈利波特同款隐藏式楼梯储物间也能够在家里轻松实现,更多的收纳储物空间,满足老一辈“怀旧”的情怀,将所有承载重要记忆的东西都一一收纳在家。电影达人也可以在负一层准备一个家庭影院,投影、幕布全部安排上,都不用担心吵到邻居,生活幸福感大大提升!多一个下层空间,可以魔术般地藏着很多彩蛋空间,储藏、兴趣或休憩需求都可被更多满足。等到真正入住后,体验感会更好。除了优越的尺度感,汇文府的跃墅所带来的,还有专属改善派的豪宅体验。在升级装修部分,汇文府几乎顶格做到了最优。入户门采用多玛凯拔的四合一智能密码锁;厨房配备燃气灶+吸油烟机+洗碗机博世三件套;同时还有德国铂浪高的石槽和水龙头,垃圾处理器等。卫生间多选用杜拉唯特、高仪等一线卫浴大牌,还有壁挂式智能马桶、帝朗地漏、壁龛等。并且为了整体空间更加环保舒适,空间里大部分选用天然石材和木饰面,包括岩板的电视背景墙、仿石材大板砖的墙面地面、无缝墙布、实木复合地板、金属踢脚线等。温润的莫兰迪色调下,营造一种高级而舒适的格调。呆在这样的屋子里,连空气都是温柔的。以上种种细节,都会在入住之际收获满满的幸福感,又在未来的二手房市场上带来十足的体面。六恒科技系统住宅,在南京正越来越成为“豪宅”的代名词。尤为惊喜的是,汇文府的跃墅产品将六恒科技系统从一层延续到了负一层,并且负一层的科技基因与一层同标打造。顶棚毛细+地暖、全置换新风系统,让地下室四季恒温恒湿,再也没有烦恼的阴暗潮湿,只留舒适与温暖。相比其他,一个优质地段的“价格底”产品,往往拥有更大的向上成长空间。而金地大成汇文府的跃墅产品,单价仅约3.75万/㎡起,几乎是整盘均价打8折的节奏。要知道,南部新城的在售新房均价已经齐数跃居5万+,同时最近一次土拍成功出让的G27地块不设最高限价,业内预测未来大概率将刷新区域房价。
这样一看,3字头的价格买南部新城,简直是捡漏一般的存在。更何况是金地大成汇文府这样炙手可热而一房难求的产品。如果你以为,金地大成汇文府的跃墅只是一个奢阔的城市墅居空间,那你就大错特错了。金地大成汇文府所在的创新街区,本身就是寸土寸金的。这是秦淮区真正压箱底的好地段,也是南部新城真正的居住核心。创新街区板块整体限高,整体的居住密度会相对较低,但同时紧靠大校场跑道的它,又与繁华保留着恰到好处的距离。作为地铁上盖项目,金地大成汇文府西侧便是在建的5号线神机营站,哪怕雨雪天气绿色出行,也能保持着体面与从容。与此同时,区域内坐拥地铁3号、6号、10号、13号线4条线路,交通四通八达。在教育资源上,项目对望南外校区,距离很近,另外区域内规划建设了7所小学、6所初中。在商业上,项目自带约2000㎡的泛空间街区商业,同时共享金地中心、金陵华夏中心等约220万㎡大型商业综合体。所以,无论从何种角度来看,金地大成汇文府的跃墅产品,都值得所有长期主义者一次坚定的投票。现在,项目仅剩少量底跃产品在售,建筑面积约203㎡-306㎡,均价3.75万/㎡起,房源逐步递减,别让机会在你面前悄然溜走。对【金地大成汇文府】感兴趣的朋友,欢迎扫描下方二维码,在线报名看房~
以上对大成汇文府项目装修情况、户型及小区配套的介绍为本文自行了解的情况,不排除有变动的可能,具体以购房合同、装修合同约定及实际交付情况为准。
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